ESPA
<

Οικοδομικές άδειες – έκδοση

Έκδοση οικοδομικής άδειας

Σύμφωνα με τη νέα ισχύουσα νομοθεσία, η οικοδομική άδεια μετονομάστηκε πλέον σε άδεια δόμησης. Πριν την άδεια δόμησης προηγείται όμως η έκδοση της έγκρισης δόμησης, στα πλαίσια της οποίας πιστοποιείται αρχικά, ότι είναι δυνατό να λάβει χώρα η επιθυμητή κατασκευή. Η άδεια δόμησης εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (πρώην Διεύθυνση Πολεοδομίας) και είναι απαραίτητη για την έναρξη και την εκτέλεση πάσης φύσης οικοδομικών εργασιών. Έτσι, η άδεια δόμησης απαιτείται τόσο για την ανέγερση νέας οικοδομής όσο και για προσθήκες κατασκευών, αλλά ακόμη και για επισκευαστικές εργασίες και ενισχύσεις υφιστάμενων κτιρίων. Επίσης, είναι απαραίτητη και για την αλλαγή χρήσης ενός κτιρίου ή τμήματος αυτού.

Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης προβλέπονται από το Νομοθέτη κάποιες συγκεκριμένες διαδικασίες, μελέτες και έγγραφα, και με αυτό τον τρόπο εξασφαλίζεται η εκτέλεση των εργασιών σύμφωνα με τις ισχύουσες ποιοτικές και τεχνικές προδιαγραφές. Ήδη στα πλαίσια της αδειοδότησης προβλέπεται η ανάθεση των υπηρεσιών επίβλεψης στους αρμόδιους Μηχανικούς.

Η Μαββίδης + Συνεργάτες έχοντας διεκπεραιώσει τις διαδικασίες για την έκδοση άδειας δόμησης αρκετές φορές, είναι σε θέση να αναλάβει για εσάς όλες τις υπηρεσίες που απαιτούνται καθώς και στη συνέχεια όλες τις λοιπές προβλεπόμενες υπηρεσίες που έπονται στα πλαίσια της κατασκευής του έργου.

 

Οι μελέτες που απαιτούνται για την οικοδομική άδεια

Οι  μελέτες, που συνήθως συνοδεύουν τις άδειες δόμησης – οικοδομικές άδειες είναι οι εξής:

  • Τοπογραφικό Διάγραμμα
  • Αρχιτεκτονική Μελέτη
  • Στατική Μελέτη φέροντος οργανισμού
  • Μελέτη ηλεκτρικών ρευμάτων
  • Μελέτη θέρμανσης
  • Μελέτη ύδρευσης
  • Μελέτη αποχέτευσης
  • Μελέτη κλιματισμού
  • Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου (Κ.ΕΝ.Α.Κ.)
  • Μελέτη ανυψωτικών συστημάτων
  • Μελέτη καύσιμου αερίου
  • Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας
  • Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας
  • Μελέτη Χρονικού Προγραμματισμού

Γενικά, οι παραπάνω αναφερόμενες μελέτες καλύπτουν ένα μεγάλο φάσμα κατασκευών. Σε αρκετές περιπτώσεις, όμως, και ανάλογα με την ιδιαιτερότητα του έργου, απαιτούνται επιπρόσθετα ειδικές μελέτες για ειδικά θέματα, όπως π. χ. η μελέτη βαθιάς θεμελίωσης. Επίσης, απαιτούνται προκαταρκτικά κάποιες προεγκρίσεις και κάποιες έρευνες, όπως η Γεωτεχνική Έρευνα.

Οι παραπάνω αναφερόμενες μελέτες, εστιάζουν κατά τη φάση έκδοσης της άδειας κυρίως σε αδειοδοτικά θέματα και δεν περιλαμβάνουν όλες τις λεπτομέρειες που απαιτούνται για την κατασκευή του τεχνικού έργου. Κατά συνέπεια, απαιτείται στη συνέχεια και η εκπόνηση μελέτης εφαρμογής, που να ενσωματώνει – κατά δύναμη – όλες τις επί μέρους μελέτες (αλληλοεπιρροή μελετών). Η μελέτη αυτή αποτελεί κατά την υλοποίηση τη «βίβλο του κατασκευαστή». Δυστυχώς, σε πολλές περιπτώσεις δεν ανατίθεται η μελέτη εφαρμογής σ Μηχανικό, και έτσι αντιμετωπίζονται πολλά προβλήματα στα πλαίσια της φάσης εφαρμογής. Αυτό, συνήθως αυξάνει το κατασκευαστικό κόστος, δημιουργεί προβλήματα μεταξύ εργοδότη και εργολήπτη, και μειώνει ποιοτικά και αισθητικά το αποτέλεσμα.

 

Το κόστος της οικοδομικής άδειας

Στο κόστος έκδοσης μίας άδεια δόμησης περιλαμβάνονται οι αμοιβές των μελετών και οι εισφορές προς τρίτους (δημόσιο, Ι.Κ.Α., Ε.Τ.Α.Δ., κλπ.). Πριν την ημέρα της έκδοσης της άδειας δόμησης θα πρέπει όλες οι αμοιβές και οι εισφορές να είναι πληρωμένες. Το ίδιο ισχύει και για την αμοιβή επίβλεψης και των αντίστοιχων εισφορών, προκειμένου να κλείσει ο φάκελος του έργου στην Υπηρεσία Δόμησης και να ακολουθήσει η οριστική ρευματοδότησή του.

Το ύψος του κόστος της οικοδομικής άδειας, αλλά και το κόστος της επίβλεψης, ποικίλουν από περίπτωση σε περίπτωση. Καθοριστικά είναι το είδος και το μέγεθος του έργου, αλλά και η περιπλοκότητα του. Έτσι, ο Μηχανικός υπολογίζει ανά έργο το κόστος των υπηρεσιών του. Οφείλει να αναφερθεί, ότι η παλαιότερη Νομοθεσία προέβλεπε κάποια ελάχιστη αμοιβή σε σχέση με το είδος και το μέγεθος του έργου. Αυτό όμως δεν ισχύει πλέον.

Η Μαββίδης + Συνεργάτες, αν και εδρεύει στη Θεσσαλονίκη, είναι σε θέση να αναλάβει τη μελέτη, την αδειοδότηση και την επίβλεψη του τεχνικού σας έργου σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδος. Εάν έχετε ερωτήσεις γύρω από το Θέμα “οικοδομικές άδειες” ή εάν θέλετε να σας αποστείλουμε οικονομική προσφορά για τις υπηρεσίες μας που σχετίζονται με την έκδοση οικοδομικής άδειας, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! (Επικοινωνία με τη Μαββίδης + Συνεργάτες εδώ)

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Your Name (required)

Your Email (required)

Subject

Your Message

captcha

GOOGLE MAPS


View Mavvidis + Partners in a larger map