Bauen in Griechenland

Vor dem Bauen haben aus irgendwelchen Gründen fast alle Menschen a priori Angst. Dies hat wohl damit zu tun, dass man keine Erfahrung in diesem Bereich hat, und somit große Bedenken unter anderem für die Kostenentwicklung aufkommen. Auch stellt die Tatsache, dass sich viele Leute ein Haus auf den Plänen gar nicht so richtig vorstellen können, ein weiteres Problem dar. Wenn es aber noch zusätzlich darum geht, im Ausland zu bauen, dann steigt die Abneigung zum Bauen enorm. Daher neigt man im Regelfall bei Auslandsimmobilien eher dazu, fertiggestellte Immobilien zu kaufen, die zumindest annähernd die eigene Vorstellung treffen. Wieso soll man sich aber nun mit „halben Sachen“ zufrieden geben, wo doch das Bauen in Griechenland ziemlich einfach, nahezu gefahrenlos und vor allem sehr günstig ist. Vorausgesetzt natürlich, man hat die richtigen Berater an seiner Seite.

Im vorliegenden Beitrag wollen wir uns mit dem Thema „Bauen in Griechenland“ auseinandersetzen und eine  Vielzahl von diesbetreffenden Aspekten durchleuchten, um ein richtiges Bild hierüber zu bekommen.

 

Die Grundstückspreise

Allgemein ist es sehr schwierig, eine pauschale Aussage über Grundstückspreise zu treffen. Hier spielt bekanntermaßen eine Vielzahl von Faktoren eine große Rolle, wie z. B. Lage, mögliche Nutzung, etc. Man kann aber in jedem Fall festhalten, dass die Preise für Bauland in den letzten Jahren aufgrund der Krise in den letzten immens gefallen sind und heute auf einem Tiefpunkt sind. Außerdem kann man davon ausgehen, dass bis auf Einzelfälle (Liquiditätsprobleme) die Preise der Immobilien in Griechenland nicht mehr weiter fallen werden. Daher spricht für den, der mit dem Gedanken spielt, seine nächsten Sommer in Griechenland zu verbringen, heute auch nichts mehr dagegen, jetzt ein Grundstück in Griechenland zu erstehen.

In jedem Fall sollte man unter Mitwirkung eines Architekten vor Grundstückskauf die Bebaubarkeit und alle sonstige Faktoren klären, die in absehbarer Zeit das Grundstück und dessen Bebaubarkeit in irgendeiner Weise beeinflussen könnten (siehe auch Hauskauf in Griechenland). Um ein allumfängliches Bild vom Grundstück zu haben (Nutzungsmöglichkeiten, Potential, etc.) sollte man zudem auch eine weitergehende Analyse durchführen lassen.

 

Planung und Genehmigung

Spätestens wenn die Entscheidung getroffen wurde, in Griechenland zu bauen, sollte man sich umgehend mit einem Architekten zusammensetzen, der in Griechenland bauvorlageberechtigt ist. Alternativ müsste man den Entwurf eines deutschen Architekten auf griechische Gegebenheiten anpassen und den Bauantrag durch einen griechischen Architekten einreichen lassen; bitte beachten Sie, dass hierbei Mehrkosten entstehen.

Wie auch im eigenen Land wird man in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten einen genehmigungsfähigen Entwurf anfertigen, in dem man seine individuellen Vorstellungen von Wohnen umsetzt. Der ausgesuchte  Architekt sollte deutschsprachig sein, um Ihre Vorstellungen und Anforderungen richtig verstehen zu können, damit diese entsprechend richtig in die Planung einbezogen werden.

Der ausgewählte Architekt sollte zudem auch als Projektleiter und Ihr Ansprechpartner fungieren und die Koordinierung mit allen Beteiligten (Fachplanern, Behörden, Bauunternehmen, Juristen, Nachbarn, etc.) in Ihrem Sinne vornehmen. Da die Aufgabenstellung dieser Person offensichtlich sehr umfangreich ist (er ist für Sie eine Art allumfassender Berater rund um den Bau) und die Zusammenarbeit sehr langwierig sein wird, empfiehlt es sich diese sehr sorgfältig auszusuchen. Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie sehr wahrscheinlich während der Bauphase nicht regelmäßig vor Ort sein, und diese Person somit Ihre „Augen vor Ort“ sein muss.

 

Die Baukosten

Die Baukosten (reine Baukosten) betragen bei mittlerem Standard aktuell zwischen 900,- und 1.200,- Euro pro Quadratmeter. Die Kosten für die Planung, Baugenehmigung und sonstige Baunebenkosten, sowie Kosten für Außenanlagen, Sondereinrichtungen, Inneneinrichtungen/Ersteinrichtung,  Erschließung, etc. sind in diesem Preis natürlich nicht enthalten. Der Grundstückspreis wäre auch noch hinzuzuaddieren.

Im Sinne des wirtschaftlichen Bauens empfiehlt sich aufgrund der gültigen Gegebenheiten in Griechenland sein Haus in Verbundbauweise zu errichten. Bei dieser Bauweise erstellt man ein Tragwerk aus Stahlprofilen und Stahlbeton im Verbund. Hier kann man je nachdem welches Wandsystem gewählt wird, bis zu 30% bei den Baukosten einsparen. Dies betrifft natürlich nur die Baukosten, die bis zum Stadium des Verputzes anfallen. Das Ergebnis ist ästhetisch gleich bzw. sogar noch etwas besser als das eines „üblichen“ Baus, da man durch die Verbundbauweise eine filigranere Erscheinung erreichen kann (dünnere Stützen). Die Stahlprofile sind im fertigen Zustand natürlich nicht mehr sichtbar. Aus technischer Sicht ist diese Bauweise für den Standort Griechenland ohnehin noch besser geeignet, zumal sie im Vergleich zur herkömmlichen Bauweise ein wesentlich besser Erdbebenverhalten aufweist.

 

Die Qualitäten

Wenn es um das eigene Haus geht, hat jeder seine teilweise sehr konkrete Vorstellung hinsichtlich der Eigenschaften, der Ausstattung und der Qualitäten. All dies sollte im Planungsprozess mit dem Architekten durchgesprochen werden, damit die gewünschten Anforderungen schon zeitnah in die Planung aufgenommen und insbesondere auch preislich bewertet werden können.

Beim Bauen im Ausland sei zudem zu berücksichtigen, dass man nicht immer die gleichen Gegebenheiten, die man aus dem Heimatland kennt, antrifft. So kann es z. B. sein, dass man unterschiedliche Bauweisen, andere übliche Standards, alternative Produkte, differenzierte Auflagen, individuelle Ausführungsarten, usw. vorfindet. Daher sollte man zeitnah mit dem involvierten Architekten auch über diese Aspekte kommunizieren.

In den letzten Jahren ist aber auch in Griechenland ein Wandel in Richtung moderne Baustoffe und technisch hochwertige Gebäudeausrüstung zu verzeichnen. Man nähert sich durchaus den deutschen Standards an. Insbesondere im Bereich der bauphysikalisch wesentlichen Aspekte ist in den letzten zehn Jahren wahrlich eine Revolution vonstattengegangen; hier hat der griechische Staat durch entsprechende Rechtsprechung den Standard angehoben. Auf der anderen Seite hat Griechenland eine Vielzahl von hochwertigen Baustoffen zu bieten, wie z. B. Natursteine, die zu extrem günstigen Preisen zu erstehen sind.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Ausführungsqualität regional variieren kann.

 

Die Bauabwicklung

Im Rahmen der Bauabwicklung wird der Architekt regelmäßig Baustellenvisiten durchführen, um den Baufortschritt zu überprüfen und zu dokumentieren. Hierdurch kann er Sie, den Bauherrn, über den Status Ihres Bauprojektes turnusmäßig informieren. Auch wird er die beteiligten Fachplaner bedarfsentsprechend zur Begutachtung Ihrer Disziplinen einladen. Der Architekt hat außerdem die Obligation alle behördlichen Teil- und Endabnahmen vorzubereiten und herbeizuführen.

Es sei zu empfehlen, dass der Architekt nicht nur mit der behördlich geforderten Bauleitung beauftragt wird, sondern den Auftrag für eine „permanente“ Bauleitung / Bauüberwachung erhält. Nur auf diese Art und Weise kann man sicher gehen, dass ein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt wird. Es sei erwähnt, dass im „Minimalumfang“ der Architektenleistung – mehr oder minder – nur die Prüfung der Einhaltung der Baugenehmigung enthalten ist.

 

Die Vorteile heute in Griechenland zu bauen

Bauen ist überall auf der Welt gleich kompliziert oder unkompliziert. Bauen im Ausland ist aber auch noch unbekannt. Dies sollte jedoch – wie auch schon einleitend gesagt – keinen Grund darstellen, gar nicht zu bauen. Es ist lediglich wichtig, die richtige Person beratend an seiner Seite zu haben.

Der Standort Griechenland ist wahrlich ein kleines Paradies auf Erden, welches sowohl für schöne und erholsame Urlaube aber auch als Dauerresidenz im Alter mehr als optimal geeignet ist. Krisenbedingt sind aktuell sowohl Filet-Grundstücke als auch das Bauen selber preislich auf einem sehr niedrigen Niveau. Wenn man nun auch den richtigen Bauberater an seiner Seite hat, dann dürfte eigentlich heute nichts mehr dagegen sprechen, sein eigenes Domizil zu errichten und sein Traum vom Wohnen in Griechenland zu realisieren. Dies ist wirklich eine optimale Gelegenheit! Wollen Sie diese Gelegenheit verpassen?

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