{"id":2447,"date":"2014-01-03T17:41:04","date_gmt":"2014-01-03T15:41:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mavvidis.com\/?p=2447"},"modified":"2015-10-27T11:41:35","modified_gmt":"2015-10-27T09:41:35","slug":"legalisierung-schwarzbauten-griechenland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/legalisierung-schwarzbauten-griechenland\/","title":{"rendered":"Legalisierung Schwarzbauten Griechenland – die letzte Gelegenheit"},"content":{"rendered":"

Die griechische Regierung hat vor einigen Monaten mit dem Gesetz 4178\/2013 das dritte Gesetz zur Legalisierung von Schwarzbauten verabschiedet. Dieses Gesetz gibt Eigent\u00fcmern von Schwarzbauten bis Februar 2015 die Gelegenheit, ihre Schwarzbauten in Ordnung zu bringen. Es wurde mehrfach betont, dass dies nun das letzte Gesetz sei, das eine g\u00fcnstige L\u00f6sung f\u00fcr Schwarzbauten darstellt. Nach Ablauf dieser Frist werden dann hohe Strafgeb\u00fchren auferlegt, sofern nicht genehmigte Bauten festgestellt werden. Unabh\u00e4ngig hiervon schr\u00e4nkt die Existenz von gleich welcher Art Schwarzbau aber auch jedweden Akt am Geb\u00e4ude ein; dies betrifft sowohl juristische als auch technische Ma\u00dfnahmen. Daher wird die Legalisierung nunmehr als dringende Ma\u00dfnahme empfohlen, um zum Beispiel Immobilien – jetzt oder in Zukunft – ver\u00e4u\u00dfern oder vererben zu k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

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Die gesetzlichen Regelungen (Legalisierung Schwarzbauten Griechenland)<\/strong><\/p>\n

Das Gesetz 4178\/2013, das unter anderem auch die Unklarheiten und L\u00fccken des Vorg\u00e4ngergesetzes korrigiert, erm\u00f6glicht die Legalisierung von nicht genehmigten Bauten, die vor dem 28.07.2011 bestanden. Ausgenommen von dieser Regelung sind Bauten im \u00f6ffentlichen Raum von St\u00e4dten, im Waldgebiet, in der Strandzone, in arch\u00e4ologischen Zonen, unter Denkmalschutz stehende Bauten und \u00f6ffentliche Bauten. Des Weiteren definiert das Gesetz die Teilung von bebautem Agrarland, welches mehreren Eigent\u00fcmern geh\u00f6rt. Dies kann nunmehr durch eine notarielle Beurkundung erfolgen. Letzteres stellte lange Zeit ein gro\u00dfes Problem dar.<\/p>\n

Aufgrund des neuen Gesetzes werden Schwarzbauten f\u00fcr 30 Jahre geduldet. Sofern es allerdings die g\u00fcltigen Bebauungskoeffizienten erlauben, erm\u00f6glicht das Gesetz auch eine endg\u00fcltige Legalisierung. In diesem Falle muss innerhalb von drei Jahren nach Durchf\u00fchrung des Duldungsverfahrens ein Genehmigungsverfahren durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

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Die f\u00fcnf Kategorien des Gesetzes<\/strong><\/p>\n

Die Schwarzbauten werden gem\u00e4\u00df dem Gesetz f\u00fcnf Kategorien zugeordnet. Ma\u00dfgebend f\u00fcr diese Gliederung sind die Art, der Schweregrad und das Baujahr des Schwarzbaus; hierdurch wird eine faire Berechnung f\u00fcr die Strafgeb\u00fchr bezielt. Konkret werden in der Kategorie 1 ausschlie\u00dflich Wohnbauten erfasst, die bereits vor 1975 bestanden, w\u00e4hrend zur zweiten Kategorie Schwarzbauten angeh\u00f6ren, die bis 1983 errichtet wurden. Zur Kategorie 3 werden dann kleinere Vergehen zugeordnet; beispielhaft seien hier Vord\u00e4cher, Au\u00dfenw\u00e4rmed\u00e4mmungen, kleine Modifikation bei den Ma\u00dfen von Balkonen und den Fenster\u00f6ffnungen, h\u00f6here Einhausungen als 1,00 m, etc. erw\u00e4hnt. Die vierte Kategorie erfasst dann gr\u00f6\u00dfere Schwarzbauten und nicht genehmigte Nutzungen, die allerdings nicht mehr als 40% der Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) und der Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) ausmachen d\u00fcrfen, und sofern die genehmigte Bauh\u00f6he bei der Realisierung nicht um mehr als 20% \u00fcberschritten wurde. In der f\u00fcnften Kategorie werden dann alle weiteren F\u00e4lle zusammengefasst, die nicht den zuvor erw\u00e4hnten Kategorien zugeordnet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Die Kosten einer Duldung<\/strong><\/p>\n

Die Berechnung der Strafgeb\u00fchren wird, wie erw\u00e4hnt, von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Hierzu geh\u00f6ren die Art und die Gr\u00f6\u00dfe des st\u00e4dtebaulichen Vergehens, die Nutzung, die Existenz oder nicht einer Baugenehmigung, die st\u00e4dtebaulichen Lage des Grundst\u00fccks, das Alter der Bebauung, etc. Damit das Legalisierungsverfahren eingeleitet werden kann, wird eine Bearbeitungsgeb\u00fchr f\u00e4llig, die zwischen 500,- und 10.000,- Euro betragen kann. Nach genauer Berechnung der Strafgeb\u00fchr durch den Ingenieur wird die Bearbeitungsgeb\u00fchr abgezogen. Es sei erw\u00e4hnt, dass das Gesetz f\u00fcr bestimmte Personengruppen, wie z. B. Schwerbehinderte und Langzeitarbeitslose, Sonderkonditionen vorsieht. Zu den angesprochenen Kosten w\u00e4re noch das Ingenieurshonorar hinzuzuaddieren.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieses Gesetzes im Verh\u00e4ltnis zum Vorg\u00e4ngergesetz ist die Erh\u00f6hung der Anzahl der Raten f\u00fcr die Bezahlung der Strafgeb\u00fchr. Diejenigen, die sich noch bis Anfang Februar 2014 zur Durchf\u00fchrung des Verfahrens entscheiden, k\u00f6nnen die Strafgeb\u00fchr in bis zu 102 Raten abbezahlen; f\u00fcr die sp\u00e4ter Folgenden reduziert sich die Anzahl der Raten.<\/p>\n

Die Durchf\u00fchrung des Legalisierungsverfahrens scheint \u2013 ob gut oder schlecht \u2013 ein zwingend erforderlicher Akt zu sein. Der griechische Staat hat lange Jahre das Ph\u00e4nomen \u201egenehmigungslosen Bauen\u201c geduldet. Heute \u00fcberl\u00e4sst er aber den \u201eSchwarzbauern\u201c keine Freir\u00e4ume mehr, ihre Bauten nicht zu legalisieren. Vielmehr f\u00fchren das Verbot der \u00dcbertragung der Immobilie einerseits, und die st\u00e4ndige Gefahr ertappt zu werden und hohe Strafen bezahlen zu m\u00fcssen andererseits, zwangsl\u00e4ufig dazu, sein Vergehen nach dem Motto \u201elegalize it\u201c nun in Ordnung zu bringen.<\/p>\n

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Wenn Sie weitere Fragen zum Thema „Legalisierung Schwarzbauten Griechenland“ haben, dann z\u00f6gern Sie nicht, uns anzusprechen. Kontaktieren Sie uns hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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