{"id":2542,"date":"2014-01-31T21:55:39","date_gmt":"2014-01-31T19:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mavvidis.com\/?p=2542"},"modified":"2015-10-27T11:41:20","modified_gmt":"2015-10-27T09:41:20","slug":"ferienhaus-in-griechenland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/ferienhaus-in-griechenland\/","title":{"rendered":"Lebenstraum _ Ferienhaus in Griechenland _ was Sie alles ber\u00fccksichtigen sollten"},"content":{"rendered":"
\"mp_panorama\"<\/a>

Ferienhaus in Griechenland<\/p><\/div>\n

Griechenland stellt schon lange f\u00fcr viele B\u00fcrger der Bundesrepublik eines der beliebtesten Urlaubsziele dar. Wenn sie einmal da waren, dann kommen sie im Regelfall gern wieder. F\u00fcr diejenigen, f\u00fcr die ein Ferienhaus in Griechenland einen Lebenstraum darstellt und die \u201edas Land, in dem die G\u00f6tter Urlaub machen\u201c, zum st\u00e4ndigen Feriendomizil oder gar zur Zweitresidenz machen wollen, werden im Folgenden die bei einem Immobilienkauf in Griechenland erforderlichen Schritte mit den dazugeh\u00f6rigen Empfehlungen aufgef\u00fchrt.<\/p>\n

Step 1: Suche nach dem richtigen Ferienhaus in Griechenland<\/b><\/h3>\n

Sofern jemand schon mehrfach in Griechenland gewesen ist, dann hat er sich sicherlich schon seine Lieblingsregion ausgesucht. Es sollte aber dann ein qualifizierter Immobilienmakler f\u00fcr die richtige Vorauswahl an Immobilien, die den eigenen Vorstellungen gen\u00fcgen, zu Rate gezogen werden. Wie bei jeder Investition empfehlen wir auch hierbei, Kriterien wie den Wiederverkauf und die f\u00fcr die Zukunft zur Verf\u00fcgung stehenden Verwertungsoptionen bei der Kaufentscheidung zu ber\u00fccksichtigen. Vereinzelt w\u00e4re ab einer gewissen Gr\u00f6\u00dfenordnung auch eine Due Diligence empfehlenswert.<\/p>\n

Wenn man sich nun f\u00fcr eine Immobilie entschieden hat, sollte man umgehend \u2013 und noch vor endg\u00fcltiger Zusage – einen Ingenieur und einen Rechtsanwalt in das weitere Verfahren involvieren. Die Immobilie sollte in jedem Fall hinsichtlich aller Kriterien, sowohl technisch als auch juristisch, detailliert \u00fcberpr\u00fcft werden, damit der K\u00e4ufer vor Kaufentscheidung ein 100%-ig richtiges und vollst\u00e4ndiges Bild vom Kaufgegenstand bekommt.<\/p>\n

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Step 2: Technische Pr\u00fcfung der Immobilie<\/b><\/h3>\n

Der technische Zustand einer Immobilie ist bekannterma\u00dfen von einer Vielzahl von Faktoren abh\u00e4ngig. Neben dem Alter sind unter anderem die Qualit\u00e4t der Ausf\u00fchrung und die Bauweise, die erfolgten oder auch nicht erfolgten Instandsetzungen, die eingesetzten Baustoffe, die Nutzungsintensit\u00e4t und die Gewohnheiten des Vorbesitzers und die Lage ma\u00dfgebend. Insbesondere die Lage am Wasser kann zu einer Reihe von M\u00e4ngeln f\u00fchren, die man zeitnah erkennen sollte, da deren Beseitigung unter Umst\u00e4nden teuer werden k\u00f6nnte. Dementsprechend sollte ein Ingenieur involviert werden, um genau diese Themen zeitnah zu pr\u00fcfen. Bitte bedenken Sie, dass eine Vielzahl von m\u00f6glichen M\u00e4ngeln versteckt oder f\u00fcr einen Laien nicht erkennbar sein kann.<\/span><\/p>\n

Es sei erw\u00e4hnt, dass in Griechenland auf dem Land oft Bauleistungen nach veralteten Standards ausgef\u00fchrt werden. Dies kann eine nicht optimale Ausf\u00fchrung zum Ergebnis haben. Hier sollte im Vorfeld – insbesondere bei den Oberfl\u00e4chenqualit\u00e4ten und bei der technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstung – mit dem Ingenieur der gew\u00fcnschte Standard definiert werden, damit man eventuell erforderliche Bauma\u00dfnahmen (Restaurierungsarbeiten) gleich zu Beginn monet\u00e4r ber\u00fccksichtigen kann. Gleiches gilt auch f\u00fcr die Beseitigung von festgestellten M\u00e4ngeln.<\/span><\/p>\n

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Step 3: Baurechtliche Pr\u00fcfung<\/b><\/h3>\n

Wie bei jedem Immobilienkauf sollte auch bei einem Ferienhaus in Griechenland die Bauakte formal \u00fcberpr\u00fcft werden. Hier wird erst einmal gepr\u00fcft, ob das Geb\u00e4ude genehmigt ist, und ob Diskrepanzen zur Genehmigung, ergo Schwarzbauten, vorliegen. Auch wird die Einhaltung aller weiteren Belange des \u00f6ffentlichen Baurechts gepr\u00fcft. Insbesondere sollen in diesem Kontext aber auch Novellierungen und aktuelle Entscheidungen \u00fcberpr\u00fcft werden, die zuk\u00fcnftig Einfluss auf die Immobilie, ihre Nutzung und zuk\u00fcnftige \u00c4nderungen haben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n

Es sei an dieser Stelle erw\u00e4hnt, dass in Griechenland das \u00f6ffentliche Baurecht vorsieht, dass Agrarfl\u00e4chen ab einer Gr\u00f6\u00dfe von 4.000 qm bebaut werden d\u00fcrfen, selbst wenn sie au\u00dferhalb der st\u00e4dtebaulich beplanten Zone (Bebauungsplan) liegen. In der Vergangenheit hat man hier oftmals Bauwidrigkeiten vorgenommen. Zudem hat man oft solche gro\u00dfen Grundst\u00fccke auch \u201einformell\u201c geteilt, was aber heute zu immensen Problemen f\u00fchren kann. Heute muss sp\u00e4testens bei der notariellen Beurkundung des Immobilienverkaufs die Erkl\u00e4rung eines Ingenieurs vorliegen, in der er bescheinigt, dass keine Schwarzbauten vorliegen. Dies setzt eine Legalisierung von Schwarzbauten voraus, wenn solche vorliegen. Bekannterma\u00dfen besteht die M\u00f6glichkeit diese f\u00fcr 30 Jahre zu legalisieren (Legalisierung von Schwarzbauten in Griechenland<\/a>). Trotz der Tatsache, dass die entsprechenden Erkl\u00e4rungen verk\u00e4uferseitig beizustellen sind, wird hier in jedem Fall empfohlen, auch auf der K\u00e4uferseite einen beratenden Ingenieur zu involvieren.<\/span><\/p>\n

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Step 4: Pr\u00fcfung der Immobilie in juristischer Sicht <\/b><\/h3>\n

Der n\u00e4chste erforderliche Schritt vor dem Grundst\u00fcckskauf ist unter Mitwirkung eines griechischen Rechtsanwaltes unter anderem die Eigentumsverh\u00e4ltnisse des Grundst\u00fccks (rechtm\u00e4\u00dfiger Erwerbstitel) zu \u00fcberpr\u00fcfen. Auch ist zu pr\u00fcfen, ob das Grundst\u00fcck frei von jedweder Belastung ist.<\/span><\/p>\n

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Step 5: Notarielle Beurkundung <\/b><\/h3>\n

Die Situation beim Immobilienrecht in Griechenland \u00e4hnelt jener in Deutschland. Der Kauf einer Immobilie wird auch hier durch einen Notar beurkundet. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages folgt eine Eintragung in das Immobilienregister, welches hierzulande Ipothikofylakio hei\u00dft, oder aber es erfolgt ein Eintrag in das Grundbuch (Ktimatologio). Es sei erw\u00e4hnt, dass das Grundbuch in Griechenland aktuell noch im Aufbau – und somit noch nicht fl\u00e4chendeckend – ist. Dies bedeutet, dass man zu einen sp\u00e4teren Zeitpunkt, wenn also das Grundbuch die eigene Immobilie betrifft, den \u00dcbertrag durchf\u00fchren muss; dies wird allerdings \u00a0in den kommenden Monaten passieren, zumal das Aufbauverfahren schon recht weit vorangeschritten ist. Erst nach dem zuvor erw\u00e4hnten Registereintrag geh\u00f6rt die Immobilie endg\u00fcltig dem K\u00e4ufer.<\/span><\/p>\n

Es sei erw\u00e4hnt, dass f\u00fcr die Unterzeichnung des Kaufvertrages folgende Unterlagen vorliegen m\u00fcssen: der amtliche Lageplan des Grundst\u00fccks mit eingetragener Immobilien, der Erwerbstitel des Verk\u00e4ufers, die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt, ein Grundbuchauszug, bei bebauten Grundst\u00fccken die Baugenehmigung, eine Bescheinigung von der Gemeinde \u00fcber die Schuldenfreiheit der Immobilie, und die zuvor erw\u00e4hnte Bescheinigung des Ingenieurs, dass keine Bauwidrigkeiten existieren. Ganz wichtig ist, dass beide am Verkauf beteiligten Seiten eine griechische Steuernummer und ein griechisches Bankkonto besitzen m\u00fcssen. Bitte ber\u00fccksichtigen Sie auch, dass bei einer Geldeinfuhr aus dem Ausland ein entsprechender Nachweis beantragt wird; dieser ist bei der Einkommensteuererkl\u00e4rung essentiell.<\/span><\/p>\n

Trotz der Tatsache, dass aufgrund der aktuellen Gesetzgebung die Pr\u00e4senz eines Rechtsanwaltes bei der Unterzeichnung formal nicht mehr bei allen Immobilienverk\u00e4ufen obligatorisch ist, empfehlen wir konsequent die juristische Begleitung durch einen griechischen Rechtsanwalt.<\/span><\/p>\n

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Aktuelle Situation<\/b><\/h3>\n

Krisenbedingt werden aktuell in vielen Regionen Immobilien zu sehr g\u00fcnstigen Preisen angeboten. Die aktuell finanziell schwierige Situation und teilweise auch die neulich verabschiedete Grundsteuer<\/a> stellen f\u00fcr einige Eigent\u00fcmer einen Grund dar, ihre Ferienimmobilien zu ver\u00e4u\u00dfern. Hierdurch gibt es zur Zeit einige sch\u00f6ne Immobilien, die man zu wahrlich optimalen Konditionen erstehen kann. Wenn man noch ber\u00fccksichtigt, dass seit dem 01. Januar 2014 die Grunderwerbssteuer auf 3% gefallen ist, dann ist eigentlich die Zeit reif, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen. Solch eine Gelegenheit wird man in spe sehr wahrscheinlich nicht mehr wieder bekommen, da die ersten Anzeichen der baldigen Erholung die Immobilienpreise schon wieder nach oben schwinden lassen werden.<\/span><\/p>\n

Es sei der Vollst\u00e4ndigkeit auch noch erw\u00e4hnt, dass aktuell das Bauen in Griechenland so g\u00fcnstig wie noch nie ist. Daher sollte man nicht z\u00f6gern, sein eigenes Wunschhaus zu realisieren, wenn man keine Immobilie findet, die den eigenen Anspr\u00fcchen hinreichend nahekommt.<\/span><\/p>\n

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Wenn Sie R\u00fcckfragen zu obigem Thema haben, dann sprechen Sie uns einfach an! Kontakt zu Mavvidis + Partner einfach hier<\/a>!<\/p>\n

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