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Vor dem Bauen haben aus irgendwelchen Gr\u00fcnden fast alle Menschen a priori Angst. Dies hat wohl damit zu tun, dass man keine Erfahrung in diesem Bereich hat, und somit gro\u00dfe Bedenken unter anderem f\u00fcr die Kostenentwicklung aufkommen. Auch stellt die Tatsache, dass sich viele Leute ein Haus auf den Pl\u00e4nen gar nicht so richtig vorstellen k\u00f6nnen, ein weiteres Problem dar. Wenn es aber noch zus\u00e4tzlich darum geht, im Ausland zu bauen, dann steigt die Abneigung zum Bauen enorm. Daher neigt man im Regelfall bei Auslandsimmobilien eher dazu, fertiggestellte Immobilien zu kaufen, die zumindest ann\u00e4hernd die eigene Vorstellung treffen. Wieso soll man sich aber nun mit \u201ehalben Sachen\u201c zufrieden geben, wo doch das Bauen in Griechenland ziemlich einfach, nahezu gefahrenlos und vor allem sehr g\u00fcnstig ist. Vorausgesetzt nat\u00fcrlich, man hat die richtigen Berater an seiner Seite.<\/p>\n
Im vorliegenden Beitrag wollen wir uns mit dem Thema \u201eBauen in Griechenland\u201c auseinandersetzen und eine \u00a0Vielzahl von diesbetreffenden Aspekten durchleuchten, um ein richtiges Bild hier\u00fcber zu bekommen.<\/p>\n
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Allgemein ist es sehr schwierig, eine pauschale Aussage \u00fcber Grundst\u00fcckspreise zu treffen. Hier spielt bekannterma\u00dfen eine Vielzahl von Faktoren eine gro\u00dfe Rolle, wie z. B. Lage, m\u00f6gliche Nutzung, etc. Man kann aber in jedem Fall festhalten, dass die Preise f\u00fcr Bauland in den letzten Jahren aufgrund der Krise in den letzten immens gefallen sind und heute auf einem Tiefpunkt sind. Au\u00dferdem kann man davon ausgehen, dass bis auf Einzelf\u00e4lle (Liquidit\u00e4tsprobleme) die Preise der Immobilien in Griechenland nicht mehr weiter fallen werden. Daher spricht f\u00fcr den, der mit dem Gedanken spielt, seine n\u00e4chsten Sommer in Griechenland zu verbringen, heute auch nichts mehr dagegen, jetzt ein Grundst\u00fcck in Griechenland zu erstehen.<\/p>\n
In jedem Fall sollte man unter Mitwirkung eines Architekten vor Grundst\u00fcckskauf die Bebaubarkeit und alle sonstige Faktoren kl\u00e4ren, die in absehbarer Zeit das Grundst\u00fcck und dessen Bebaubarkeit in irgendeiner Weise beeinflussen k\u00f6nnten (siehe auch Hauskauf in Griechenland<\/a>). Um ein allumf\u00e4ngliches Bild vom Grundst\u00fcck zu haben (Nutzungsm\u00f6glichkeiten, Potential, etc.) sollte man zudem auch eine weitergehende Analyse durchf\u00fchren lassen.<\/p>\n <\/p>\n Sp\u00e4testens wenn die Entscheidung getroffen wurde, in Griechenland zu bauen, sollte man sich umgehend mit einem Architekten zusammensetzen, der in Griechenland bauvorlageberechtigt ist. Alternativ m\u00fcsste man den Entwurf eines deutschen Architekten auf griechische Gegebenheiten anpassen und den Bauantrag durch einen griechischen Architekten einreichen lassen; bitte beachten Sie, dass hierbei Mehrkosten entstehen.<\/p>\n Wie auch im eigenen Land wird man in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten einen genehmigungsf\u00e4higen Entwurf anfertigen, in dem man seine individuellen Vorstellungen von Wohnen umsetzt. Der ausgesuchte \u00a0Architekt sollte deutschsprachig sein, um Ihre Vorstellungen und Anforderungen richtig verstehen zu k\u00f6nnen, damit diese entsprechend richtig in die Planung einbezogen werden.<\/p>\n Der ausgew\u00e4hlte Architekt sollte zudem auch als Projektleiter und Ihr Ansprechpartner fungieren und die Koordinierung mit allen Beteiligten (Fachplanern, Beh\u00f6rden, Bauunternehmen, Juristen, Nachbarn, etc.) in Ihrem Sinne vornehmen. Da die Aufgabenstellung dieser Person offensichtlich sehr umfangreich ist (er ist f\u00fcr Sie eine Art allumfassender Berater rund um den Bau) und die Zusammenarbeit sehr langwierig sein wird, empfiehlt es sich diese sehr sorgf\u00e4ltig auszusuchen. Bitte ber\u00fccksichtigen Sie, dass Sie sehr wahrscheinlich w\u00e4hrend der Bauphase nicht regelm\u00e4\u00dfig vor Ort sein, und diese Person somit Ihre \u201eAugen vor Ort\u201c sein muss.<\/p>\n <\/p>\n Die Baukosten (reine Baukosten) betragen bei mittlerem Standard aktuell zwischen 900,- und 1.200,- Euro pro Quadratmeter. Die Kosten f\u00fcr die Planung, Baugenehmigung und sonstige Baunebenkosten, sowie Kosten f\u00fcr Au\u00dfenanlagen, Sondereinrichtungen, Inneneinrichtungen\/Ersteinrichtung, \u00a0Erschlie\u00dfung, etc. sind in diesem Preis nat\u00fcrlich nicht enthalten. Der Grundst\u00fcckspreis w\u00e4re auch noch hinzuzuaddieren.<\/p>\n Im Sinne des wirtschaftlichen Bauens empfiehlt sich aufgrund der g\u00fcltigen Gegebenheiten in Griechenland sein Haus in Verbundbauweise zu errichten. Bei dieser Bauweise erstellt man ein Tragwerk aus Stahlprofilen und Stahlbeton im Verbund. Hier kann man je nachdem welches Wandsystem gew\u00e4hlt wird, bis zu 30% bei den Baukosten einsparen. Dies betrifft nat\u00fcrlich nur die Baukosten, die bis zum Stadium des Verputzes anfallen. Das Ergebnis ist \u00e4sthetisch gleich bzw. sogar noch etwas besser als das eines \u201e\u00fcblichen\u201c Baus, da man durch die Verbundbauweise eine filigranere Erscheinung erreichen kann (d\u00fcnnere St\u00fctzen). Die Stahlprofile sind im fertigen Zustand nat\u00fcrlich nicht mehr sichtbar. Aus technischer Sicht ist diese Bauweise f\u00fcr den Standort Griechenland ohnehin noch besser geeignet, zumal sie im Vergleich zur herk\u00f6mmlichen Bauweise ein wesentlich besser Erdbebenverhalten aufweist.<\/p>\n <\/p>\n Wenn es um das eigene Haus geht, hat jeder seine teilweise sehr konkrete Vorstellung hinsichtlich der Eigenschaften, der Ausstattung und der Qualit\u00e4ten. All dies sollte im Planungsprozess mit dem Architekten durchgesprochen werden, damit die gew\u00fcnschten Anforderungen schon zeitnah in die Planung aufgenommen und insbesondere auch preislich bewertet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Beim Bauen im Ausland sei zudem zu ber\u00fccksichtigen, dass man nicht immer die gleichen Gegebenheiten, die man aus dem Heimatland kennt, antrifft. So kann es z. B. sein, dass man unterschiedliche Bauweisen, andere \u00fcbliche Standards, alternative Produkte, differenzierte Auflagen, individuelle Ausf\u00fchrungsarten, usw. vorfindet. Daher sollte man zeitnah mit dem involvierten Architekten auch \u00fcber diese Aspekte kommunizieren.<\/p>\n In den letzten Jahren ist aber auch in Griechenland ein Wandel in Richtung moderne Baustoffe und technisch hochwertige Geb\u00e4udeausr\u00fcstung zu verzeichnen. Man n\u00e4hert sich durchaus den deutschen Standards an. Insbesondere im Bereich der bauphysikalisch wesentlichen Aspekte ist in den letzten zehn Jahren wahrlich eine Revolution vonstattengegangen; hier hat der griechische Staat durch entsprechende Rechtsprechung den Standard angehoben. Auf der anderen Seite hat Griechenland eine Vielzahl von hochwertigen Baustoffen zu bieten, wie z. B. Natursteine, die zu extrem g\u00fcnstigen Preisen zu erstehen sind.<\/p>\n Bitte ber\u00fccksichtigen Sie, dass die Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t regional variieren kann.<\/p>\n <\/p>\n Im Rahmen der Bauabwicklung wird der Architekt regelm\u00e4\u00dfig Baustellenvisiten durchf\u00fchren, um den Baufortschritt zu \u00fcberpr\u00fcfen und zu dokumentieren. Hierdurch kann er Sie, den Bauherrn, \u00fcber den Status Ihres Bauprojektes turnusm\u00e4\u00dfig informieren. Auch wird er die beteiligten Fachplaner bedarfsentsprechend zur Begutachtung Ihrer Disziplinen einladen. Der Architekt hat au\u00dferdem die Obligation alle beh\u00f6rdlichen Teil- und Endabnahmen vorzubereiten und herbeizuf\u00fchren.<\/p>\n Es sei zu empfehlen, dass der Architekt nicht nur mit der beh\u00f6rdlich geforderten Bauleitung beauftragt wird, sondern den Auftrag f\u00fcr eine \u201epermanente\u201c Bauleitung \/ Bau\u00fcberwachung erh\u00e4lt. Nur auf diese Art und Weise kann man sicher gehen, dass ein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt wird. Es sei erw\u00e4hnt, dass im \u201eMinimalumfang\u201c der Architektenleistung \u2013 mehr oder minder – nur die Pr\u00fcfung der Einhaltung der Baugenehmigung enthalten ist.<\/p>\n <\/p>\n Bauen ist \u00fcberall auf der Welt gleich kompliziert oder unkompliziert. Bauen im Ausland ist aber auch noch unbekannt. Dies sollte jedoch \u2013 wie auch schon einleitend gesagt – keinen Grund darstellen, gar nicht zu bauen. Es ist lediglich wichtig, die richtige Person beratend an seiner Seite zu haben.<\/p>\n Der Standort Griechenland ist wahrlich ein kleines Paradies auf Erden, welches sowohl f\u00fcr sch\u00f6ne und erholsame Urlaube aber auch als Dauerresidenz im Alter mehr als optimal geeignet ist. Krisenbedingt sind aktuell sowohl Filet-Grundst\u00fccke als auch das Bauen selber preislich auf einem sehr niedrigen Niveau. Wenn man nun auch den richtigen Bauberater an seiner Seite hat, dann d\u00fcrfte eigentlich heute nichts mehr dagegen sprechen, sein eigenes Domizil zu errichten und sein Traum vom Wohnen in Griechenland zu realisieren. Dies ist wirklich eine optimale Gelegenheit! Wollen Sie diese Gelegenheit verpassen?<\/p>\n ———–<\/p>\n Wenn Sie weitergehende Fragen zu Thema haben, dann z\u00f6gern Sie nicht, uns anzusprechen (Kontakt zu Mavvidis + Partner<\/a>). Eventuell w\u00e4re f\u00fcr Sie auch folgender Artikel interessant (Investition in Griechenland<\/a>).<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vor dem Bauen haben aus irgendwelchen Gr\u00fcnden fast alle Menschen a priori Angst. Dies hat wohl damit zu tun, dass man keine Erfahrung in diesem Bereich hat, und somit gro\u00dfe Bedenken unter anderem f\u00fcr die Kostenentwicklung aufkommen. 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Die Baukosten<\/h3>\n
Die Qualit\u00e4ten<\/h3>\n
Die Bauabwicklung<\/h3>\n
Die Vorteile heute in Griechenland zu bauen<\/h3>\n