{"id":2702,"date":"2014-04-02T09:11:07","date_gmt":"2014-04-02T07:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mavvidis.com\/?p=2702"},"modified":"2014-04-02T16:24:43","modified_gmt":"2014-04-02T14:24:43","slug":"immobilien-in-griechenland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/immobilien-in-griechenland\/","title":{"rendered":"Immobilien in Griechenland – Das Comeback"},"content":{"rendered":"

\"monastiraki\"<\/a>In den letzten Jahren war der griechische Immobilienmarkt krisenbedingt f\u00fcr Investitionen aus dem Ausland nahezu g\u00e4nzlich uninteressant geworden. Auch die Binnennachfrage nach Immobilien zur Eigennutzung war immens zur\u00fcckgegangen. Der R\u00fcckgang der Nachfrage, der mehr oder minder durchg\u00e4ngig Immobilien aller Nutzungen betraf, f\u00fchrte in den Jahren 2008-2013 in Kombination mit dem damals schon vorhandenen Leerstand bei bestimmten Immobilien zu einem kumulativen Preisr\u00fcckgang von durchschnittlich 40%. Auch die Mietpreise wurden in den meisten F\u00e4llen in diesem Zeitraum einvernehmlich zwischen Mieter und Vermieter um mindestens 30 % reduziert.<\/p>\n

Doch dies scheint nun der Vergangenheit anzugeh\u00f6ren! Die politische Stabilit\u00e4t, die ersten positiven Zahlen aus der Wirtschaft, das sehr gute touristische Jahr 2013 sowie die hervorragenden Aussichten f\u00fcr 2014 und auch die ersten positiven Medienberichte im Ausland scheinen das Ende der griechischen Krise \u2013 und somit auch der Krise f\u00fcr den Immobiliensektor Griechenlands – eingel\u00e4utet zu haben. Eine Vielzahl von wirtschaftlichen Kennzahlen zeigt, dass die Wirtschaft Griechenlands nun kurz vor dem Aufschwung steht \u2013 und heute ist somit der ideale Zeitpunkt f\u00fcr Immobilieninvestments in Griechenland gekommen. Wer richtig interpretieren kann, m\u00fcsste nun in der Lage sein, den Umschwung zu erkennen (lesen Sie auch „Jetzt in Griechenland investieren“<\/a>).<\/span><\/p>\n

Hinsichtlich der Preisentwicklung der Immobilien in Griechenland kann man aktuell davon ausgehen, dass die Preise auf einem Tiefststand sind, und dass Immobilien nur noch vereinzelt \u2013 dort wo Liquidit\u00e4tsprobleme existieren \u2013 unter den aktuellen Marktpreisen ver\u00e4u\u00dfert werden. Es sei betont, dass die Preiskorrektur krisenbedingt wesentlich gr\u00f6\u00dfer als angemessen war. Von einer direkten Preissteigerung in den kommenden Monaten ist zwar nicht auszugehen, allerdings sollte man erwarten, dass die Preise in den kommenden f\u00fcnf Jahren wieder auf das \u201erichtige\u201c Marktniveau ansteigen werden, was sicherlich bei einer Investition mit in die Rechnung einbezogen werden sollte.<\/span><\/p>\n

Aktuelle Entwicklung<\/h3>\n

Viele institutionelle Investoren und international t\u00e4tige Makler erkennen bereits \u00fcber Analysen, die sie in den letzten Monaten durchgef\u00fchrt haben, immer mehr die eindeutig, zuvor angesprochene Wende. Dementsprechend sind schon seit dem letzten Quartal des vergangenen Jahres Vertreter von Investoren und Fonds auf der Suche nach geeigneten Opportunit\u00e4ten in den Ballungszentren Athen und Thessaloniki. Hier werden prim\u00e4r B\u00fcro- und Gewerbeimmobilien in 1A-Lagen und sekund\u00e4r auch andere Objekte, die hohe Renditen sicher abwerfen, gesucht.<\/p>\n

Andererseits wird auch der Sektor der touristischen Immobilien immer interessanter. Dies h\u00e4ngt sicherlich mit der sehr guten Entwicklung im Tourismussektor, die man auch f\u00fcr die kommenden Jahre erwartet, zusammen. Hier sucht man mittlerweile neben den hochwertigen Luxusimmobilien auf den Inseln auch bestehende Hotels in Griechenland, die zu guten Bedingungen zu erstehen sind. Ganz aktuell werden auch wieder Apartments und kleine Ferienh\u00e4user nachgefragt; diese k\u00f6nnen nun auch auf dem Festland sein, wie z. B. in Chalkidiki oder auf der Peloponnes. Es sei erw\u00e4hnt, dass sich nun neben den K\u00e4ufern aus Russland, China und England auch wieder Interessenten aus Deutschland intensiviert melden; die letzteren hatten sich in den letzten Jahren etwas distanziert.<\/span><\/p>\n

Wof\u00fcr eignet sich der Standort Griechenland?<\/h3>\n

\u201eDas Land, in dem die G\u00f6tter Urlaub machen\u201c, eignet sich aufgrund seiner Lage und seinen sehr guten Witterungsbedingungen optimal f\u00fcr Erholung und Urlaub, aber auch als Residenz im hohen Alter. Doch das ist nur die eine Seite Griechenlands.<\/p>\n

Aufgrund der in den letzten Jahren durchgef\u00fchrten Strukturreformen wird der Standort immer mehr auch f\u00fcr andere Aktivit\u00e4ten interessant. Es sollte nicht zu Verwirrungen f\u00fchren, wenn in naher Zukunft Griechenland auch als Produktionsstandort f\u00fcr die Industrie interessant wird. Durch die Privatisierung der H\u00e4fen und sonstiger staatlicher Betriebe aber auch aufgrund nunmehr optimaler Bedingungen f\u00fcr Betriebe unterschiedlicher Arten wird sich ein starker Bedarf an neuen Immobilien ergeben. Hier empfehlen wir fallweise die Entwicklung komplett neuer Immobilienprodukte (Projektentwicklung in Griechenland) zu durchdenken, da der Bestand an Immobilien in Griechenland teilweise \u00fcberaltet und nur bedingt geeignet ist. Unabh\u00e4ngig davon, ob es nun neue Immobilien oder aber auch Umbauten von Bestandsimmobilien sind, stellt all dies f\u00fcr Investoren eine ideale Gelegenheit dar, jetzt in den griechischen Markt einzusteigen und von den g\u00fcnstigen Gegebenheiten zu profitieren.<\/p>\n

Bereiche, in denen wir Bedarf an Fl\u00e4chen f\u00fcr die kommenden Jahre sehen, sind luxuri\u00f6se Tourismusimmobilien (Hotels und Villen), B\u00fcro- und Gewerbebauten, g\u00fcnstige Fl\u00e4chen f\u00fcr Startups, Logistics, medizinische Einrichtungen, Pflegeheime\/Seniorenresidenzen und Sonderbauten f\u00fcr produzierende Betriebe.<\/p>\n

Griechenland hat in den letzten Jahren einige immense Fortschritte bei der Reformierung des Staates gemacht. Die Situation ist nun stabil und alle wesentlichen Preise auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Aussichten in sehr vielen Bereichen sind als optimal zu bewerten und das Potential immens gro\u00df. Mit guter Vorbereitung und mit geeigneten, lokalen Beratern k\u00f6nnte man hier vielversprechende Investitionen in Immobilien realisieren \u2026 der griechische Immobilienmarkt macht sein Comeback!<\/span><\/p>\n

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Wenn Seie weitergehende Fragen haben, dann z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren (Kontakt zu Mavvidis + Partner<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In den letzten Jahren war der griechische Immobilienmarkt krisenbedingt f\u00fcr Investitionen aus dem Ausland nahezu g\u00e4nzlich uninteressant geworden. Auch die Binnennachfrage nach Immobilien zur Eigennutzung war immens zur\u00fcckgegangen. Der R\u00fcckgang der Nachfrage, der mehr oder minder durchg\u00e4ngig Immobilien aller Nutzungen betraf, f\u00fchrte in den Jahren 2008-2013 in Kombination mit dem damals schon vorhandenen Leerstand bei<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48,51],"tags":[98,69,114,103,186,185],"class_list":["post-2702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-news-3","tag-ferienhaus-in-griechenland","tag-immobilien-griechenland","tag-immobilienmarkt-griechenland","tag-investition-in-griechenland","tag-agora-akiniton-de","tag-ependyseis-akinita-ellada-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2702"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2702\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2707,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2702\/revisions\/2707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2702"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2702"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mavvidis.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}