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Thessaloniki – eine Stadt f\u00fcr perfekte city-breaks<\/h4>\nThessaloniki – eine Stadt f\u00fcr perfekte city-breaks<\/h4>\nDer Immobilienmarkt in Thessaloniki, der zweitgr\u00f6\u00dften Stadt Griechenlands, hat sich in den Jahren der Krise \u00e4hnlich dem Immobilienmarkt in Athen verhalten. In einigen Lagen mussten hier kumulativ sogar ‚revolution\u00e4re‘ Preisminderungen von\u00a0fast 60%\u00a0hingenommen werden, wobei im Schnitt Minderungen von 40% vorlagen (2007 – 2016). Was ist jedoch in 2017 passiert? Und wie sind die Aussichten f\u00fcr die\u00a0kommenden Jahre?<\/p>\n
2017 war – wie bereits vor etwa einem Jahr f\u00fcr das ganze Land prognostiziert (siehe hier\u00a0unser entsprechender Artikel<\/a>) – auch f\u00fcr Thessaloniki ein relativ ‚hypotones‘ Jahr, wobei sich\u00a0im letzten Quartal\u00a0des Jahres eine Trendwende auszeichnete, und zum ersten Mal nach vielen Jahren eine – wenn auch leichte – Steigerung bei den Preisen festzustellen war.<\/p>\n Entsprechend der Analyse von RE\/MAX ist f\u00fcr Thessaloniki bei den Altbauten f\u00fcr das Jahr 2017 eine Preissteigerung von 1,1 % festzuhalten, w\u00e4hrend bei den Neubauten eine Steigerung von 1% vorlag. Mit Thessaloniki ist hier nicht nur das Zentrum gemeint, sondern auch die umliegenden Bezirke \/ Stadtteile.<\/p>\n Es sei festgehalten, dass 98% der Transaktionen Wohneinheiten, also Wohnungen, Einfamilienh\u00e4user und Maisonettenh\u00e4user, betrafen. Auf dem Gipfel des Vorzuges standen bei den K\u00e4ufern\u00a0Wohneinheiten, die \u00e4lter als 25 Jahre waren. Neubauten (Alter bis 5 Jahre) wurden hingegen – insbesondere aus preislichen Gr\u00fcnden – nur von 5% der K\u00e4ufer bevorzugt. Der gr\u00f6\u00dfte Teil der gekauften Wohnungen (43 %) lag in der Gr\u00f6\u00dfenkategorie ’71 – 110 qm‘. Preislich lagen die alten Wohneinheiten in Abh\u00e4ngigkeit zur Lage und Zustand zwischen 350,- Euro und 1.200,- Euro pro qm; nur an Spitzenlagen,\u00a0wie z. B. an der ‚alten Paralia‘ (Strandmeile im alten Zentrum), wo es keine Neubauten gibt,\u00a0lagen die Preise bei bis zu 6.000.- Euro pro qm.\u00a0Bei den Neubauten ging es hingegen im Westen der Stadt bei 650,- Euro pro qm los, und in Kalamaria (\u00f6stlich gelegen) wurden Immobilien f\u00fcr 2.200,- Euro pro qm verkauft, und nur an der ’nea Paralia‘ (neue Strandmeile im Bereich des Hotels Makedonia Palace) lagen die Spitzenpreise bei 3.500,- Euro pro qm.<\/p>\n Ein beachtlicher Teil der verkauften Wohneinheiten lag im alten Stadtzentrum von Thessaloniki selber oder aber in den direkt umliegenden Bezirken. Dies h\u00e4ngt sicherlich damit zusammen, dass das Zentrum der Stadt schon immer interessant war, aber auch damit, dass sich Thessaloniki immer mehr zu einem internationalen Standort f\u00fcr city breaks etabliert. Aus letzterem Grund sind die innerst\u00e4dtischen Wohnungen auch f\u00fcr Kurzzeitvermietungen f\u00fcr Touristen, wie z. B. \u00fcber AirBnB oder booking, sehr interessant geworden. Viele Wohnungen wurden in den letzten Monaten explizit hierf\u00fcr gekauft und kernsaniert, und dieser neuen Funktion gewidmet. Man kann sicherlich davon ausgehen, dass diese neue Nutzung der Wohneinheiten auch zur Steigerung der Immobilienpreise beigetragen hat. Die Steigerung der Touristenzahl (in 2017 fast 2 Mio., mit steigender Tendenz f\u00fcr 2018)\u00a0ist sicherlich einerseits auf die Stabiliserung der allgemeinen Situation in Griechenland zur\u00fcckzuf\u00fchren, andererseits\u00a0tr\u00e4gt aber die\u00a0Kapazit\u00e4tensteigerung beim Flughafen (aufgrund der Privatisierung) auch immens zu den guten Zahlen und der positiven Tendenz bei. Seit heute fliegt \u00fcbrigens auch die Qatar Airways Thessaloniki an. Die Gegebenheiten an Konkurrenzstandorten seien hier nur beil\u00e4ufig erw\u00e4hnt.<\/p>\n Durch die Privatisierung des Handelshafens aber auch durch die Schaffung weiterer Highlights, wie z. B. das neue j\u00fcdische Museum von Thessaloniki, dessen Grundstein vor einigen Wochen gelegt wurde, aber auch durch die Erweiterung des internationalen Flughafens (Makedonia – Airport) von Thessaloniki werden weitere Impulse f\u00fcr noch mehr\u00a0Stadtbesuche durch Touristen gesetzt. Demnach ist auch f\u00fcr 2018 eine Fortsetzung des bereits festgestellten Trends anzunehmen. Der Vollst\u00e4ndigkeit halber sei noch erw\u00e4hnt, dass nach heutigem Stand in 2020 die Metro von Thessaloniki in Betrieb genommen wird.\u00a0Man kann daher davon ausgehen, dass dies zu weiteren Preissteigerungen der Immobilienpreise insbesondere im Zentrum von Thessaloniki, in der Bahnhofsregion aber auch in den Bezirken, die von der Metro bedient werden, f\u00fchren wird.<\/p>\n <\/p>\n Einige Kilometer von Thessaloniki entfernt gelegen ist die Halbinsel Chalkidiki, die aufgrund ihrer drei-Finger-Form aus dem Luftbild bekannt sein d\u00fcrfte. Der Standort ist touristisch sehr gut entwickelt, und es finden sich dort neben einer Vielzahl von Hotels auch sehr viele Ferienhaussiedlungen wieder. Die regionale Infrastruktur wurde in den letzten Jahren noch weiter verbessert, und hat den Standort daher noch weiter aufgewertet. Zudem\u00a0wurden – insbesondere auf ersten Finger (Kassandria) – in den letzten Jahren gro\u00dfformatige Hotelprojekte des Luxussegments realisiert, die die Region international noch interessanter gemacht haben. Hier sein exemplarisch Sani Dunes, Ikos Olivia, Pomegranate Wellness Spa Hotel, Mirragio Thermal Spa Resort und Eagles Villas erw\u00e4hnt.\u00a0Au\u00dferdem sind f\u00fcnf weitere gr\u00f6\u00dfere Hotelprojekte in der pipeline, da die Region seit einiger Zeit wieder eine Steigerung der Touristenzahl erf\u00e4hrt.<\/p>\n Auch in\u00a0Chalkidiki sind in 2017 erstmalig wieder leichte Steigerungen bei den Immobilienpreisen festzustellen. Hier\u00a0waren f\u00fcr Wohneinheiten je nach Lage, Alter und Zustand Quadratmeterpreise von 450,- Euro bis 2.000,- Euro vorzufinden.\u00a0Prim\u00e4r waren auch hier jedoch die g\u00fcnstigeren Wohneinheiten nachgefragt.<\/p>\n Die Steigerung der Preise h\u00e4ngt zu einem gro\u00dfen Teil damit zusammen, dass Ferienimmobilien – bedingt durch die allgemeine Stabiliserung der Situation in Griechenland und die g\u00fcnstigen Preise – zu einem gro\u00dfen Teil wieder von ausl\u00e4ndischen Investoren nachgefragt werden. Griechenlandweit konnte f\u00fcr Ferienwohneinheiten – erworben von ausl\u00e4ndischen Investoren – im Vergleich Januar – Juli 2016 zu Januar – Juli 2017\u00a0schlie\u00dflich\u00a0ein Anstieg von 72% verzeichnet werden; die Tendenz bei der Nachfrage ist steigend. Auch die Binnennachfrage ist etwas gestiegen, zumal der griechische Staat aktuell f\u00fcr die Gr\u00fcndung von kleinen touristischen Einheiten F\u00f6rdermittel vergibt, und f\u00fcr einige Investoren war dies ein Incentive sich im Tourismussektor zu bet\u00e4tigen. Das aktuelle F\u00f6rdermittelprogramm f\u00f6rdert kleine Investitionen mit bis zum 50%<\/a>.<\/p>\n Die\u00a0zuvor erw\u00e4hnten\u00a0Gegebenheiten werden wohl in Kombination mit den allgemein sehr positiven Prognosen\u00a0f\u00fcr 2018 zu einem weiteren Anstieg der Nachfrage f\u00fchren. Die Preise werden dies dann sicherlich widerspiegeln, wobei meiner Meinung nach in 2018 noch keine ‚Explosion‘ zu erwarten ist. Allerdings ist auch f\u00fcr Chalkidiki in 2017 eine Tendenz zur online-Kurzzeitvermietung festgestellt worden, die – wenn sie sich dieses Jahr forsetzt – die Preise entsprechend beeintr\u00e4chtigen wird.<\/p>\n Es steht nun ausser Debatte, dass die Tiefstpreise sowohl f\u00fcr Thessaloniki als auch f\u00fcr Chalkidiki der Vergangenheit angeh\u00f6ren. Selbst wenn man, wie erw\u00e4hnt, f\u00fcr das laufende Jahr noch keine Explosion der Preise erwarten muss, sollte man nicht allzu lange warten, wenn eine Immobilieninvestition in Griechenland interessant ist, denn die Preise steigen wieder.\u00a0Es bieten sich\u00a0zudem aktuell\u00a0gute Immobilien zu guten Bedingungen auch f\u00fcr Investitionen – also nicht zur Eigennutzung – an. Vor dem Hintergund der zu erzielenden Renditen stellt Griechenland ohnehin im Vergleich zu anderen Niedrig-Rendite-Staaten eine „Oase“ dar. Und Sie wissen sicherlich was passieren kann, wenn man an Oasen nicht anh\u00e4lt. Werden\u00a0Sie noch weiter warten?<\/p>\n ———-<\/p>\n Wenn Sie weitere Fragen zum Thema „Immobilien in Thessaloniki und Chalkidiki“ haben, dann stehen wir Ihnen nat\u00fcrlich sehr gern zur Verf\u00fcgung. Kontaktieren Sie uns hier<\/a>! Vielleicht interessiert Sie aber auch das Thema „Bauen in Griechenland“ hier finden Sie unseren entsprechenden Artikel<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Thessaloniki – eine Stadt f\u00fcr perfekte city-breaks Der Immobilienmarkt in Thessaloniki, der zweitgr\u00f6\u00dften Stadt Griechenlands, hat sich in den Jahren der Krise \u00e4hnlich dem Immobilienmarkt in Athen verhalten. In einigen Lagen mussten hier kumulativ sogar ‚revolution\u00e4re‘ Preisminderungen von\u00a0fast 60%\u00a0hingenommen werden, wobei im Schnitt Minderungen von 40% vorlagen (2007 – 2016). 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Chalkidiki – der Urlaubsort in der N\u00e4he von Thessaloniki<\/h4>\n