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Die griechische Regierung hat die Coronavirus-Pandemie sehr gut gemeistert. Im Verh\u00e4ltnis zu anderen Staaten konnte die Verseuchung und die Sterberate auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten werden, und in den n\u00e4chsten Tagen wird die Lockerung der Schutzma\u00dfnahmen beginnen. Doch welche Auswirkungen hat nun Corona auf den griechischen Immobilienmarkt? Gibt es Chancen f\u00fcr Investoren?<\/p>\n
Zum aktuellen Zeitpunkt ist es sehr fr\u00fch, die Folgen der Coronakrise auf den griechischen Immobilienmarkt zu beziffern. Anhand der Kenntnis des Marktes kann man aber von anzunehmenden Tendenzen ausgehen, die sicherlich auch auf die Immobilienm\u00e4rkte anderer L\u00e4nder gelten.\u00a0Das genaue Ausma\u00df der Folgen wird jedoch sicherlich erst in einigen Monaten ersichtlich und von den noch folgenden staatlichen Kompensationsma\u00dfnahmen gemildert werden.<\/p>\n
F\u00fcr den Wohnungsmarkt muss man f\u00fcr Griechenland zwischen den Neubauten und den Altbauten stark unterscheiden. Bei den Neubauten kann man mangels existierenden Angebotes davon ausgehen, dass die Preise nicht stark beeinflusst werden. Bedingt durch die langj\u00e4hrige Krise in Griechenland war die Neubauaktivit\u00e4t nahezu eingestellt und somit wurden relativ wenig neue Wohngeb\u00e4ude errichtet. Im Bau befindliche Projekte werden somit fertigstellt, neue Projekte hingegen vor\u00fcbergehend sicherlich gebremst. Neubauten wurden vermehrt von ausl\u00e4ndischen Investoren bevorzugt. Bei den Altbauten, die sich prim\u00e4r an einheimische Investoren (Eigennutzer) gerichtet haben, wird in Abh\u00e4ngigkeit zu der Entwicklung der kommenden Monate eher eine h\u00f6re Beeinflussung sichtbar werden. Sollte die Arbeitslosigkeit immens steigen und viele Kreditausf\u00e4lle resultieren, kann man davon ausgehen, dass die Preise der alten Wohnimmobilien fallen werden. Allerdings darf man auch in diesem zweiten Fall davon auszugehen, dass die Preiskorrektur \u00fcberschaubar bleiben wird, zumal die Immobilienpreise in Griechenland – bedingt durch die lange Krise \u2013 in 2017 (Jahr des ersten Preisanstiegs nach 2009) auf einem sehr niedrigen Niveau waren, von dem sie sich in den letzten zwei Jahren noch nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig stark erholen konnten.<\/a> Nach heutigem Stand ist nicht davon auszugehen, dass die Preise tiefer als das Niveau von 2017 fallen werden, es sei denn, dass vereinzelt Eigent\u00fcmer Liquidit\u00e4tsprobleme haben werden. Einige Wohnungen, die in den letzten zwei Jahren der AIRBNB-Nutzung gewidmet waren, werden wieder dem traditionellen Mietermarkt zur\u00fcckgef\u00fchrt. Demnach k\u00f6nnten die Mietpreise in den entsprechenden Regionen leicht fallen.<\/p>\n Auch bei den Tourismusimmobilien, wie Hotels, kann man zum aktuellen Zeitpunkt noch keine realistische Einsch\u00e4tzung vornehmen, zumal die tats\u00e4chlichen Folgen der Coronakrise auf diesem Marktsegment noch nicht ersichtlich sind. Es ist zwar eine Tatsache, dass f\u00fcr die Monate M\u00e4rz, April und Mai die Hotels geschlossen bleiben und somit der Umsatz dieser Periode g\u00e4nzlich wegf\u00e4llt, allerdings hofft man f\u00fcr die Zeit ab Juni auf eine verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig doch noch akzeptable Restsaison, wonach die Hotelunternehmen vielleicht doch noch ihren break-even erzielen und ihre Existenz sichern k\u00f6nnen. Gelingt dieser Versuch zum gro\u00dfen Teil und bleiben demnach die zum Verkauf stehenden Hotels Mangelware, bleiben die Preise relativ stabil. Andererseits kann man davon ausgehen, dass die Hotelgesellschaften, die auf Probleme sto\u00dfen werden, zu g\u00fcnstigeren Konditionen ver\u00e4u\u00dfern m\u00fcssen und somit f\u00fcr Investoren extremst interessant werden k\u00f6nnten. Bei den Einzelhandelsimmobilien differenziert sich das Bild immens. W\u00e4hrend L\u00e4den mit Mietern f\u00fcr G\u00fcter der prim\u00e4ren Versorgung von der Krisensituation teilweise sogar profitieren, sind zum Beispiel gastronomische Betriebe, Kleidungsl\u00e4den und Elektrohandel, die den Betrieb einstellen musste, in ihren Ums\u00e4tzen sehr stark beeintr\u00e4chtigt. Viele von ihnen werden den Betrieb nicht oder nur unter anderen Bedingungen wieder aufnehmen k\u00f6nnen. Demnach werden hier einige Leerst\u00e4nde mit den bekannten Folgen oder Mietsenkungen und demnach Wertminderungen resultieren. Zus\u00e4tzlich ist davon auszugehen, dass die Orientierung der Konsumenten Richtung Onlinehandel die Einzelhandelsimmobilien beeinflussen \u00a0wird.<\/p>\n In Griechenland gibt es einen gro\u00dfen Mangel an modernen B\u00fcrofl\u00e4chen. Gro\u00dfformatige Komplexe mit einer Fl\u00e4che von \u00fcber 5.000 m\u00b2 pro Nutzer sind sogar eine Rarit\u00e4t und waren laut Analysen vor der Coronakrise sehr gefragt. Hier wird sich in den n\u00e4chsten Monaten zeigen, ob diese Nachfrage weiterhin best\u00e4ndig ist oder in der Zwischenzeit der Telearbeit zum Opfer gefallen ist, denn man kann davon ausgehen, dass sich in einigen Sektoren die Telearbeit etablieren wird. Telearbeit und Betriebsinsolvenzen k\u00f6nnten den Bedarf an B\u00fcrofl\u00e4chen \u2013 insbesondere in den Gro\u00dfst\u00e4dten Athen und Thessaloniki \u2013 noch einmal reduzieren. Anzunehmen w\u00e4re aufgrund der neuen Gegebenheiten auch, dass sich der Bedarf auf kleinere Fl\u00e4chen konzentrieren wird. Das genaue Ausma\u00df ist allerdings auch hier erst im Laufe der n\u00e4chsten Monate zu ersehen.<\/p>\n Ein f\u00fcr die n\u00e4chste Zeit vielversprechender Markt ist der Markt f\u00fcr Logistikimmobilien. Schon vor der Corona-Krise war ein gro\u00dfer Mangel an Fl\u00e4chen dieser Art zu verzeichnen. Durch den immensen Anstieg an Onlinek\u00e4ufen hat sich der Bedarf jetzt noch weiter versch\u00e4rft. Man geht f\u00fcr Griechenland davon aus, dass sich der Onlinehandel in den letzten Wochen fast verdreifacht hat. Sicherlich ist in den Wochen nach der Lockerung der Quarant\u00e4ne zu verfolgen, ob dieses Ph\u00e4nomen weiterhin anhalten wird, oder ob die Konsumenten dann doch gro\u00dfteilig wieder zum Einzelh\u00e4ndler gehen werden. In jedem Fall ist dies aber dennoch ein vielversprechender Markt, und die f\u00fcr Attika f\u00fcr 2020 und 2021 zus\u00e4tzlich vorgesehenen 200.000 m\u00b2 neue Fl\u00e4chen d\u00fcrften immer noch nicht den Bedarf ausreichend decken. Vor einigen Jahren wurde zudem der Hafen von Thessaloniki privatisiert und entwickelt sich sehr gut. Demnach bietet nun auch die Umgebung von Thessaloniki mit einem entsprechenden Mangel immenses Potenzial f\u00fcr Investitionen in Logistikimmobilien.<\/p>\n Zusammenfassend kann man festhalten, dass nach ersten Analysen die Corona-Krise einen vor\u00fcbergehenden negativen Einfluss auf die Immobilien in Griechenland haben wird. Es sprechen jedoch viele Faktoren daf\u00fcr, dass jedwede Preiskorrektur nur vor\u00fcbergehend sein wird, und die Preissteigerung ab Mitte 2021 schon wieder einsetzen wird. \u00dcbrigens wird, wie f\u00fcr die meisten Volkswirtschaften, auch f\u00fcr Griechenland f\u00fcr 2020 ein starker wirtschaftlicher Abschwung erwartet, andererseits aber f\u00fcr 2021 auch schon wieder ein extrem starker Aufschwung prophezeit. Wie schon erw\u00e4hnt, waren die Preise w\u00e4hrend der langen Griechenland-Krise immens gefallen, und es ist davon auszugehen, dass die Preise nicht unter das Niveau von 2017 fallen werden. Zudem gehen wir davon aus, dass nicht viele Eigent\u00fcmer unter Wert verkaufen werden m\u00fcssen. Es ist von einer Wertsteigerung auf einem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Horizont auszugehen, und dies macht griechische Immobilien weiterhin sehr lukrativ, insbesondere wenn man umfangreiche Korrekturen auf Immobilienm\u00e4rkten anderer \u2018teurer\u2018 L\u00e4nder erwarten muss. Auch wird die nach-Corona-Zeit viele Gelegenheiten f\u00fcr Projektentwicklungen in Griechenland bieten. Distressed Assets (krisenbedingt notleidende Immobilien), die sich sicherlich auch in Griechenland ergeben werden, sind hierf\u00fcr besonders gut geeignet. Zus\u00e4tzlich sch\u00e4tzen wir, dass sich vor\u00fcbergehend f\u00fcr die kommenden zw\u00f6lf Monate auch die Baukosten \u2018optimieren\u2019 werden. Dies stellt eine gute Gelegenheit dar. Wenn man also nun die richtigen Projekte entwickelt, kann man von Corona innerhalb der n\u00e4chsten Monate sogar gut profitieren. Demnach gilt auch hier antizyklisches handeln!<\/p>\n —————<\/p>\nTourismusimmobilien <\/strong><\/h4>\n
\nDer Markt der Ferienh\u00e4user wird hingegen nicht negativ beeintr\u00e4chtigt werden. Wenn man die guten Ergebnisse auf dem gesundheitlichen Sektor ber\u00fccksichtigt, wonach Griechenland als sicheres Land gilt, dann darf man durchaus davon ausgehen, dass viele Interessenten ihr Ferienhaus sogar nun lieber in Griechenland als in den anderen Konkurrenzstandorten kaufen bzw. bauen w\u00fcrden. Dieser Markt bleibt somit \u2013 in Abh\u00e4ngigkeit zur Normalisierung des Flugverkehrs \u2013 stabil mit sogar steigender Tendenz.<\/p>\nEinzelhandel<\/h4>\n
B\u00fcromarkt<\/strong><\/h4>\n
Logistikmarkt \u2013 eine wahre Chance?<\/h4>\n