Immobilien in Griechenland – heute eine wahre Gelegenheit
Griechenland verabschiedete sich von einer fast zehnjährigen Krise, als gegen Ende 2017 erstmalig die Immobilienpreise – wenn auch leicht – wieder anstiegen. Danach folgte eine zweijährige Phase, in der griechische Immobilien bei den Investoren wieder begehrt wurden. Neben Inländern und Europäern zählten auch private und institutionelle Investoren, unter anderem aus China und Israel, zu den Anlegern. Laut Analysen haben die Preise vom dritten Quartal 2017 bis zum dritten Quartal 2019 im Schnitt um 11,5% zugelegt. Alte, teilweise leere Gebäude in den großen Städten wurden zu neuen ertragsreichen Immobilienobjekten mit gefragten Nutzungen und solventen Mietern entwickelt. Bei vielen Immobilien wurden touristische Nutzungen untergebracht.
Doch Corona bremst nun die Marktaktivität – und dies sicherlich nicht nur in Griechenland. Der Zeitpunkt ist dennoch alles andere als schlecht für Investitionen. Doch schauen wir uns mal an, wie sich der griechische Markt entwickeln wird.
Trotz allem … geringe Preiskorrekturen
Die Folgen der Coronokrise werden auch für die griechische Wirtschaft sehr umfangreich sein. Ab 04. Mai werden jedoch Lockerungen der Einschränkungen umgesetzt, und langsam soll dann auch das wirtschaftliche Schaffen wieder in den Normalmodus zurückkehren. Der endgültige Umfang der wirtschaftlichen Folgen der Coronakrise wird jedoch erst im Herbst feststehen, wenn die Tourismussaison ihren Abschluss gefunden hat.
Die preislichen Folgen des Coronavirus auf Griechenlands Immobilien werden allerdings mit großer Wahrscheinlichkeit überschaubar und eher nur vorübergehend sein. Nachdem sich der griechische Immobilienmarkt auf die neuen Gegebenheiten einstellen wird, ist ab kommendem Frühling von einer länger anhaltenden Periode auszugehen, in der die Preise wieder ansteigen werden. Bedingt durch die jahrelange Krise gibt es schließlich in einigen Sektoren immer noch Mangel an Flächen und großes Preissteigerungspotential. Die coronabedingte Preisvolatilität wird zudem eher gering sein, da die Preise in den letzten zwei Jahren im Vergleich zum Tiefststand von 2017 noch keine übermäßige Steigerung verzeichnen konnten. Es ist aufgrund der aktuellen Umstände nicht davon auszugehen, dass die Preise unter das Niveau von 2017 fallen werden.
Der kommende März – Anfang einer neuen Epoche
Für 2020 ist von einem intensiven Abschwung beim Bruttoinlandsprodukt von Griechenland auszugehen. Das griechische Finanzministerium sieht aktuell (Stand: 30.04.2020) eine Schrumpfung der nationalen Wirtschaftsleistung von 4,7% vorher. Für 2021 wird allerdings von einem Aufschwung mit einem Wachstum der Größenordnung von 5,1% ausgegangen. Der nächste Frühling wird dann den Neustart einer vielversprechenden Periode mit allen üblichen positiven Resonanzen darstellen. Im Vergleich zu den Immobilienmärkten anderer Länder, die eine stärkere Korrektur erfahren werden, bietet der griechische Immobilienmarkt gleich mehrere Vorteile. Zum einen ist der Markt bedingt durch die jahrelange Krise immer noch – aktuell unterbrochen durch eine einjährige coronabedingte Pause – am Startpunkt einer Wachstumsepoche, während die Preise immer noch auf einem guten Niveau sind. Die Aussichten sind positiv und die zu erwartende Preissteigerung auf einem fünf-Jahres Horizont sehr vielversprechend. Nicht zu vernachlässigen sind in diesem Kontext auch die gute Handhabung der Coronakrise durch die griechische Regierung, die politische Stabilität und das Potential des griechischen Standortes nicht nur für den Tourismussektor.
Wenn man somit auch in Krisenzeiten optimal profitieren möchte, führt kein Weg dran vorbei, auch auf den griechischen Markt schielen, selbst wenn Griechenland bis dato noch nie im Visier war. Corona ändert halt vieles. So auch die empfohlene Diaspora der Investitionen. Und in Griechenland kommt wahrlich die ideale Zeit für Investoren! Das Motto lautet somit: Markt verfolgen und nicht später als Ende Februar 2021 einsteigen. Investoren, die antizyklisch handeln und sogar schon jetzt in den Markt einsteigen, könnten zusätzlich auch von den günstigen Baupreisen, die bis März – allerdings nur vorübergehend – sicherlich auch fallen werden, profitieren. Demnach gilt: je schneller, umso besser!
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Mavvidis + Partner ist eine Planungs- und Beratungsgesellschaft mit Sitz in Griechenland und Tätigkeitsschwerpunkt im Bereich Planung von Gebäuden und Beratung von Immobilieninvestitionen.
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